Quartiersentwicklung

In den Erdgeschosszonen der Wohngebäude sollen private Terrassen entstehen. In den oberen Stockwerken sind für Außenwohnbereiche die Anforderungen zum Immissionsschutz zu berücksichtigen. Abhängig von den Ergebnissen der schalltechnischen Untersuchung sind Balkone bei Bedarf als eingelassene Loggien auszubilden oder an den lärmabgewandten Fassaden auszurichten. Als Dachform werden moderne, zum Teil begrünte, Flachdächer in Betracht gezogen, diese sind zum Teil als Terrassen genutzte Dachflächen denkbar. Für die Gebäudeerschließung sind ebenfalls unterschiedliche Konzepte angedacht. Geplant sind bspw. einzelne Treppenhäuser mit barrierefreien Zugängen. Die barrierefreien Zugänge würden über Rampen und Aufzüge ermöglicht. Optional könnte die Verbindung zwischen Gebäuden, mittels Brücken bzw. über dafür vorgesehene Dachflächen erfolgen, die als gestalterisches Element in Form von Laubengängen konzipiert werden könnten.

Für die gestalterische Konzeption der Fassaden ist vorgesehen innerhalb des Quartiers ein harmonisches und aufeinander abgestimmtes Bild zu erzeugen. Ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt auch nach außen für ein geordnetes städtebauliches Gesamtbild.

Grün- und Freiflächenkonzept

Ziel der Planung ist es, private und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen mit einem hohen Grünanteil und hoher Aufenthaltsqualität zu entwickeln. Dabei sollen die Aufteilung und Gestaltung der öffentlichen, gemeinschaftlichen und privaten Flächen unter Einbeziehung von Parametern wie Sozialabstand, Einsichtnahme, Blickbeziehungen, Blickachsen, Art und Höhe von Einfriedungen vollzogen werden. Um eine nachhaltige Quartiersdurchgrünung sicherzustellen, ist die Umsetzung einer möglichst hohen Anzahl an Bäumen in privaten und öffentlichen Flächen angestrebt. Die schattenspendende Wirkung von Baumpflanzung hat insbesondere in heißen Sommermonaten positive Auswirkungen für die Schutzgüter Klima und Mensch. Denkbar ist die Oberflächenentwässerung des Regenwassers als Gestaltungsprinzip in das Grünkonzept mit aufzunehmen. Die Dachflächen könnten bspw. als Mietgärten genutzt werden. Damit sich die unterschiedliche Nutzerstruktur auch in den Außenbereichen widerspiegeln, sind vielfältig Bereiche mit einer hohen Aufenthaltsqualität geplant, die auf den Bedarf abgestimmt gestaltet werden können. In Abstimmung mit der weiteren Frei- und Dachflächenplanung ist die Nutzung von solarer Strahlungsenergie auf den obersten Geschossen der geplanten Gebäude vorgesehen.

Baurecht, das eine zusammenhängende Entwicklung des Plangebietes ermöglicht, existiert aktuell nicht. Die Aufstellung eines Bebauungsplans ist erforderlich, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen, eine zeitgemäße und zielgerichtete Entwicklung der zurzeit ungenutzten Fläche zu ermöglichen.