Niederzier

Auf dem Röttgen

Wohnen und Bauen sollte heutzutage den Anspruch haben energieeffizient, ressourcenschonend und möglichst schwellenfrei und behindertenfreundlich zu sein. Ein Anspruch, den wir mit unserem Projekt „Auf dem Röttgen“ in Niederzier in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage des Ortsteils Oberzier gerecht werden. Das Neubauprojekt zeichnet sich aus durch eine gehoben moderne Ausstattung in Kombination mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Das Objekt wird in Massivbauweise erstellt. Die Kombination von hochwertigen Materialien, modernster Haustechnik und anspruchsvollen Grundrissen bietet Ihnen höchste Wohnqualität bei einer hocheffizienten energieeinsparenden Bauweise (Energiestandard nach KFW 40).

Auf dem Areal von rund 3.300 m² entstehen zwei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils zehn Wohneinheiten, die für junge Paare oder auch für Menschen mit dem Wunsch der Altersvorsorge (Generation 50+) geeignet sind und einen entsprechenden Wohnstandard bieten. Der Zugang zum Grundstück und zu den Wohnungen ist altersgerecht und barrierefrei gestaltet, ein Aufzug vorhanden. Die praktische Aufteilung der Wohnflächen / Grundrisse von 80-145 qm pro Wohneinheit bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In den oberen großen ETWs im Obergeschoss ermöglicht die flexible multifunktionale Aufteilung eine separate Nutzung z.B. für heranwachsende Kinder in Ausbildung, für eine Pflegebetreuung, eine private Büronutzung oder für Hobbyräume.

Alle Wohnungen sind mit Hauswirtschaftsräumen ausgestattet, verfügen über großzügige Balkone bzw. im EG über großzügige Terrassen. Die Außenwohnungen haben Bäder mit Fenstern. Zwischen den Gebäuden befinden sich eine Grünanlage mit Spielplatz, Stellplätze für Fahrräder und zwei Behindertenparkplätz für PKWs. Die Carportanlage für alle Wohnungen bietet rund 20 Stellplätze.

Oberzier ist ein Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Niederzier und Ellen. Die Entfernung bis zur neuen Mitte Niederzier liegt bei ca. 1,2 km und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf zusätzlich eine Apotheke sowie ein stationäres Beratungscenter der Sparkasse Düren.  Im nahegelegenen Zentralort Niederzier gibt es eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule. Kindergärten gibt es ebenfalls in den umliegenden Ortschaften sowie im Ort Oberzier selbst.

Der Standort ist auch für Berufspendler interessant. Die nächste Anschlussstelle ist „Merzenich“ an der A4; die nächsten Bahnhöfe sind „Düren“ an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen und „Huchem-Stammeln“ an der Bahnstrecke Jülich–Düren.

Eckdaten zum Projekt

Entwurf und Planung | Ingenieurbüro Niepoth, Niederzier mit Dipl.-Ing. M.Sc. Astrid Ricken, Köln

Projektstatus | Bauausführung (Leistungsphase 8)

Fertigstellung | Voraussichtlich 2025

Raumangebot | 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Eigentumswohnungen und rd. 80-145 qm pro Wohneinheit auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.000 qm, barrierefrei

Mietfläche | ca. 2.150 qm inkl. Balkone und Terrassen

Konstruktion | Massivbauweise, Putzfassade, im EG + 1.OG mit Meldorferverblender, Farbe weiss/grau o.ä.

 

Gebäudekategorie | Wohnen

Anschrift Bauobjekt | Hardtstraße, 52382 Niederzier – OT Oberzier

Projektstatus

Entwicklung

Planung

Bauen

In unserem Projekt „Auf dem Röttgen“ in Niederzier entstehen auf einem Areal von rund 3.300 m² zwei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils zehn Wohneinheiten und einer Carportanlage für alle Wohnungen und zusätzliche Stellplätze.

Die Wohnungen sind besonders für junge Paare oder auch für Menschen mit dem Wunsch der Altersvorsorge (Generation 50+) geeignet und bieten einen entsprechenden Wohnstandard.

Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Infrastruktur inkl. guter Verkehrsanbindungen mit dem Auto und an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Neubauprojekt zeichnet sich aus durch eine gehoben moderne Ausstattung in Kombination mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept (Energiestandard nach KFW 40).

Projektbeteiligte

News

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